曾幾何時，內地客狂掃香港豪宅是新聞熱話，惟這幾年同胞已轉戰新加坡，成為當地豪宅第一大買家。港星豪宅此消彼長，一葉知秋，反映香港「第二次回歸」後，作為中國與西方「中間人」的溢價正逐漸消失。

撰文：黃愛琴 本刊高級記者

愉景灣豪宅，曾經深受內地客、老外機師追捧，唯此情只堪回首。「市場很淡靜。一來悲觀情緒，二來始終未通關，以我所知，近排無人睇三千萬或以上的樓。」該區地產代理Brian（化名）這天帶記者參觀了幾間標價三至五千萬的放盤，實用面積幾千呎，有些放售半年仍乏人問津。「業主開價參考了成交數據，已劈了7至8%。」

小島樓價以往靠飛機師撐起，他們平均月入8萬，還有10多萬租屋津貼，但是自從香港封關抗疫，機師、空姐失業兩年，劈價賣樓者不少。「有位鬼佬機師，2300萬買個新盤，放售 2200 萬，淨蝕還要賠上印花稅。」

Brian這位金牌代理以前只做買賣，不沾手租盤，如今無奈要向現實低頭。「上月 90 單租，10單買賣，以前是30單租，30單買賣，我順手做埋租盤。」

市區豪宅又如何？中原九龍豪宅君柏分行副區域營業董事劉俊傑告訴記者，近三個月該區成交得八宗，其中六成都是1000萬以下，「點解賣？以醫護、教育行業為主的業主移民，大部分中產。至於有實力、早期買入供斷的業主，毋須大幅蝕讓，故市場很靜。」

與去年同期相比，2000萬或以上住宅每季成交量已跌逾半，由1100宗降至500宗，是六年來新低點〔圖一〕。「過億的超級豪宅，每月都未必有兩宗，很嚴重！」仲量聯行主席曾煥平對記者說。

這邊廂（香港）水靜河飛，那邊廂（新加坡）卻豬籠入水——「隨著越來越多外籍人士和超高淨值人士，從控疫嚴格的香港遷移到新加坡，供不應求帶動當地豪華公寓市場今年上半年增長 9.7%〔圖二〕，是亞太區最高。」第一太平戴斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民（Simon Smith）在報告中寫道。

港星豪宅此消彼長

喜星厭港的何止老外和中產，就連一度愛來香港狂掃豪宅的「北水」亦轉投獅城，炒得火熱。

今年頭八個月，外國買家狂掃當地143套豪宅，超過2019年疫情前同期的136套；其中65%（932套）購自中國人！上述數據來自房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）。

有報道更指出，今年六月一名中國富人在新加坡中部一次過掃了20套豪華公寓，總價值8500萬新元（約4.7億港幣）！

是否似曾相識？正是2014至2017年香港翻版；惟今時今日，由買家印花稅（BSD）反映，境外投資者幾乎絕跡香港〔圖三〕。稅務局資料顯示，今年第二季BSD收入僅4.1億，為2014年開徵此稅以來季度最低。

盛世民接受本刊訪問時指出，在亞洲豪宅市場，新加坡一直是香港以外的另一選擇（alternative）。「在私宅市場，新加坡有高質存量，外國人可以買到，而且那裏生活質素高、國際學校好、也有金融市場。」

「對內地人來講，新加坡是一個很吸引的地點，因為是華語地區。如果他們在香港已有物業，非常值得去新加坡買，分散風險。」這位老外用了一個生動的中國成語來形容：「狡兔三窟」。

隨著香港政經局勢轉變、國安法實施，「買保險」成為一股驅動內地客湧入新加坡樓市的動力。一位匿名業內人士告訴記者，現在一些內地資金會先繞道星洲，再改頭換面進入香港豪宅市場，以方便日後盡速全身而退。

儘管新加坡與香港一樣，在樓市對外國買家徵收30%辣稅，仍無阻內地同胞對其的熱情。「新加坡的豪宅價格比香港便宜。而且考慮到物業的優越性，中國富豪是願意承擔這筆錢的。」盛世民續說，2016年以前印尼和馬來西亞富人是新加坡豪宅主要買家，後來政府大幅增加外國買家印花稅，反而助長中國人成為第一大買家。

星港樓市結構大不同，難作直接比較，盛世民一針見血指出，惟真正競爭在於兩地的經濟前景、生活質素。「香港的專業人士遷居新加坡，是因為香港發生了一連串問題，尤其是嚴格的防疫措施。他們覺得在新加坡工作、生活更理想，看好其經濟、政治夠穩定，繼而才租樓、買樓，推高樓市。」

一葉知秋，中美政治磨擦日益加劇，香港的「中間人」溢價恐怕拱手相讓，樓市此消彼長是縮影。

——節錄自11月號《信報財經月刊》